全球快播：南通土拍出现“爆款”，投资商缘何看好南通？

5月26日，经过52轮激烈竞价，南通主城区位于园林路东、世纪大道南、海云路西侧纯住宅用地以总价19.53亿元，触顶挂牌最高限价成功出让。这也是继2021年11月以来，南通市区再度出现竞价封顶地块。

【资料图】

看似此前有所沉寂的南通土拍市场，犹如响起一声春雷，给社会各方带来了信心提振。

再出“爆款”成功出让主城优质地块

这一颇受关注的总面积达115亩、规划用途为居住用地的优质地块，确实卓尔不凡：容积率1.6，为南通市新城区核心区的强势地块，周边医院、图书馆、大型商业综合体等配套设施齐全，毗邻轨道交通1号线南通大学站，区位优势明显，交通出行便利，文化教育设施较完善。

位置示意图（仅供参考）

诸多优势，自然吸引了众多地产开发商跃跃欲试、志在必得。最终，在中海宏洋地产集团有限公司、保利苏通实业发展有限公司、招商蛇口（温州）置业有限公司、华润置地（常州）有限公司、江苏致豪房地产开发有限公司等7家企业报名竞买的激烈角逐中，华润置地（常州）有限公司一骑当先，成功竞得。

这是一个明确的信号。

就在此前的24日，作为“2023中国（南通）城市土地展”的“重头戏”，南通城市价值品鉴暨经营性用地推介会就向各方嘉宾展示南通非凡的实力和“后劲”：去年南通全市GDP达1.14万亿元，列全国大中城市第23位、地级市第9位。在全省高质量发展综合考核中，南通连续五年位列第一等次。南通坚定不移走产业立市、制造强市之路，创立以产业和创新为方向的650亿元基金池，形成船舶海工、高端纺织、新一代信息技术、新材料、高端装备、新能源等六大千亿级产业集群。去年全市居民存款1.83万亿元、贷款1.61万亿元，成为全国第五个存贷款余额双超万亿地级市……

“南通集多重国家战略机遇于一身，经济总量已迈入万亿级，交通区位优势越发凸显，在长三角一体化进程中地位十分重要，我们非常看好南通的发展。”参会的众多房企代表纷纷表示，未来将持续关注南通土地市场，积极参与优质地块竞买。

连出“实招”“三优一满足”助推楼市回暖

今年以来，我市一些房企商品房成交数量悄然提升，不少售楼处出现回暖景象。

落实“房住不炒”，南通连出“实招”，行稳致远：去年4月以来，我市各地相继出台房地产政策，通过提高公积金贷款额度、降低购房首付比例、给予购房奖补、加大优质房企支持力度等措施支持刚性和改善性住房需求，新政出台后市场回温明显，商品房和二手房成交量均有较大幅度的上升。与此同时，各地积极向市场推出优质地块，吸引更多优质、稳健经营的房企开发投资，以“三优一满足”（优质地段、优质企业、优质产品，满足老百姓合理住房需求）为导向，改善住房供应结构，顺应群众对高品质住房的期待，推出一系列满足刚需者的有力举措，促进房地产产业平稳、有序、健康发展。

得益于此，今年以来，不少楼盘的售楼处作为行业窗口出现良好交易氛围，市场信心指数在买房人，特别是“刚需一族”和“迭代升级”叠加的理性消费力量推动下，正在稳步攀升。

今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议提出，要在稳中开好局，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。同时会议提到，要大力支持刚性和改善性住房需求。

今年初，江苏省政府也印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，其中明确：要因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策。

从上到下，政策“暖风”劲吹。

南通更是不遑多让：今年2月1日，南通发布2023年一号文件，一口气推出50条重磅措施，涉及房地产行业多个利好；其中明确提出，保持建筑业房地产业平稳健康发展，大力支持刚性和改善性购房需求；按照“优质优价”的原则进一步优化商品房价格备案制度，鼓励开发商建设高品质住房。

“南通，未来将努力建设成为畅联全国通达世界的现代综合交通枢纽，更高水平国家创新型城市，深层次推动长三角一体化发展标杆城市，全国富有江海特色的海洋中心城市，彰显生态之美的低碳花园城市，宜居宜业宜游的幸福城市……”24日下午，南通市自然资源和规划局负责人在“南通城市价值品鉴暨经营性用地推介会”上，向招商、万科、旭辉、浙投集团、红星等品牌房企代表推介南通最新城市规划。

春江水暖鸭先知。“52轮激烈竞价，19.53亿元触顶挂牌最高限价拿下南通主城区优质地块”这一信号，无疑是市场发出的清晰有力的最强音！

精准施策推出更多“好小区”“好房子”

近年来，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”总要求，我市合理确定土地供应规模、精选优质地块，优化供应结构、把握供应时点、丰富产品结构，着力打造“好小区”“好房子”样板，努力让更多有改善性需求的购房者如愿以偿。

南通市自然资源和规划局负责人介绍：今年，我市综合考虑商品住房去化周期、土地市场活跃度、地块成熟度等因素，参照往年住宅用地供应情况，以有效保障住房供给为目标，合理制定年度住房用地供应规模，优化住房用地供应区域结构，促进我市房地产市场健康发展和社会经济平稳运行。

按照“三优一满足”要求，我市进一步加大改善型住房用地供应量，增加低容积率住宅供应比例，着力构建多层次住房格局。同时针对房企更青睐纯住宅用地，适当增加了纯住宅用地规划布点。挑选区位优、配套全的成熟地块入市，精准提出规划设计条件，灵活把控供应节奏，实行各区域优质地块错峰供应，满足市场需求。

记者获悉，下阶段，南通还将继续推出一批主城区优质住宅用地，吸引更多房企参与竞买，积极开展规划精准对接服务，让他们在南通投资发展的信心更足。

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